لقد أصبحت تركيا في السنوات الأخيرة سوقًا جذابًا للمستثمرين المحليين والأجانب على حدٍ سواء. الجمال الطبيعي للبلاد وموقعها الاستراتيجي وإمكاناتها الاقتصادية تجعلها وجهة مفضلة للعديد من الأشخاص الراغبين في شراء عقار. ومع ذلك، من الضروري اتباع الإجراءات القانونية بشكل صحيح عند شراء عقار. في هذا المقال، سنستعرض بشكل مفصل الإجراءات القانونية لشراء العقارات في تركيا.

1. التحضير قبل شراء العقار

تبدأ عملية شراء العقار في تركيا بالتحضير والبحث الصحيح. تشمل الخطوات المهمة في هذه المرحلة ما يلي:

• تحديد الميزانية: قبل شراء العقار، من المهم تحديد الميزانية المتاحة. ينطبق هذا على من يقومون بالدفع نقدًا وكذلك لأولئك الذين يستخدمون الرهن العقاري (التمويل). يجب أن تأخذ في اعتبارك أيضًا التكاليف الإضافية مثل رسوم التسجيل والمصروفات الأخرى.
• اختيار المنطقة: تتفاوت أسعار العقارات في تركيا حسب المناطق. المدن الكبرى مثل إسطنبول وأنطاليا وإزمير تتميز بأسعار أعلى، بينما تكون الأسعار في المدن الصغيرة والمناطق الريفية أقل. عند اختيار المنطقة، يجب أن تأخذ في الاعتبار إمكانات الاستثمار واحتياجاتك الشخصية.
• العمل مع مستشار عقاري: عند شراء عقار في تركيا، يمكن أن يساعدك مستشار عقاري موثوق في تسهيل العملية وجعلها أكثر سلاسة. سيوجهك المستشار في العثور على العقار المناسب، والتفاوض على الأسعار، والإجراءات القانونية.

2. إجراءات شراء العقار للأجانب

تسمح تركيا للأجانب بشراء العقارات، ولكن هناك بعض القواعد والقيود الخاصة التي يجب أن تكون على دراية بها:

• القيود القانونية: هناك قيود على شراء العقارات من قبل الأجانب في بعض المناطق والأماكن. يُحظر شراء العقارات في المناطق العسكرية، والأماكن الاستراتيجية، والمناطق الريفية. لذلك، يجب التأكد من أن المنطقة التي تنوي شراء العقار فيها متاحة للأجانب.
• تصريح الإقامة: يمكن للأجانب الذين يشترون عقارًا في تركيا الحصول على تصريح إقامة بناءً على قيمة العقار. اعتبارًا من عام 2022، يمكن للأجانب الذين يشترون عقارًا بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي التقديم للحصول على الجنسية التركية.
• الشراء بالعملة الأجنبية: يجب أن يتم دفع ثمن العقار بالعملة الأجنبية. يتم ذلك من خلال البنوك التركية، ويجب الحصول على إيصال يثبت الدفع بالعملة الأجنبية.

3. مرحلة التعاقد

العقد هو الوثيقة الأساسية التي تحدد حقوق والتزامات الأطراف في عملية شراء العقار. تشمل النقاط التي يجب الانتباه إليها:

• عقد البيع: عقد البيع هو اتفاق مكتوب بين المشتري والبائع. يحتوي هذا العقد على تفاصيل مثل سعر العقار، وشروط الدفع، وتاريخ النقل، وغيرها من النقاط المهمة. من الأفضل توثيق العقد من قبل كاتب عدل لزيادة الثقة وضمان صحته القانونية.
• شروط الدفع: يجب أن تكون شروط الدفع واضحة في العقد لضمان سير عملية شراء العقار بسلاسة. إذا تم الدفع نقدًا، يجب تحديد كيفية وموعد الدفع. إذا كان الشراء من خلال قرض، يجب تضمين تفاصيل الاتفاق مع البنك في العقد.

4. إجراءات تسجيل الملكية

تعد إجراءات تسجيل الملكية من أهم خطوات عملية شراء العقار في تركيا. التسجيل هو الوثيقة التي تثبت حق الملكية على العقار بشكل رسمي. تشمل النقاط المهمة في هذه المرحلة:

• تقديم طلب إلى دائرة الطابو: يتم نقل ملكية العقار من خلال دائرة الطابو التابعة لإدارة الطابو والمساحة. يجب على البائع والمشتري تقديم الوثائق المطلوبة إلى دائرة الطابو.
• الوثائق المطلوبة: تشمل الوثائق المطلوبة لتسجيل الملكية بطاقة الهوية، عقد البيع، نسخة من الطابو، تقرير تقييم العقار، وبوليصة التأمين ضد الزلازل (DASK).
• رسوم الطابو والضرائب: يجب دفع رسوم الطابو، والتي تقدر بنسبة 4% من سعر العقار. عادةً ما يتم دفعها مناصفة بين المشتري والبائع. بالإضافة إلى ذلك، يجب دفع ضريبة الأملاك إلى البلدية التي يقع فيها العقار.
• إجراءات نقل الطابو: بعد تقديم الطلب وجميع الوثائق، يتم تحديد موعد من قبل إدارة الطابو لإتمام نقل الملكية بشكل رسمي.

5. الإجراءات بعد الشراء

بعد شراء العقار، هناك بعض الإجراءات القانونية التي يجب إتمامها:

• إبلاغ البلدية: بعد شراء العقار، يجب على المالك الجديد إبلاغ البلدية التي يقع فيها العقار. هذا الإبلاغ ضروري لتسجيل ضريبة الأملاك.
• تصريح الإقامة: عند شراء عقار في مبنى جديد، يجب الحصول على تصريح الإقامة، والذي يثبت أن المبنى قد تم بناؤه وفقًا للمتطلبات القانونية وهو جاهز للإقامة.
• التأمين: يجب على مالك العقار تأمين عقاره ضد الكوارث الطبيعية. بالإضافة إلى التأمين الإجباري ضد الزلازل، يمكن أيضًا أخذ تأمين ضد مخاطر الحريق والسرقة.

تتطلب عملية شراء العقار في تركيا اتباع إجراءات قانونية محددة. الحصول على المعلومات الصحيحة وطلب الدعم من المتخصصين يمكن أن يضمن نجاح استثمارك بشكل آمن وسلس. من خلال الانتباه إلى تفاصيل مثل إجراءات تسجيل الطابو وتفاصيل العقد، والقواعد الخاصة بالأجانب، يمكنك ضمان أن استثمارك سيكون مربحًا وآمنًا على المدى الطويل.